国家规定下的延期交房违约金如何计算

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国家规定下的延期交房违约金如何计算

国家规定下的延期交房违约金的计算方式是应当按照合同的约定进行计算。违约金属于约定的违约承担方式，应当由双方当事人根据实际情况自行达成约定。双方当事人直接在合同中约定具体数额的，一方当事人违约的，应当直接向对方当事人给付一定数额的违约金；在合同中约定违约金计算方式的，应当先按照计算方式算出违约金的具体数额，再由违约方按照得出的数额向对方当事人支付违约金。

违约方在支付违约金时，认为违约金的数额过分高于损失的，可以请求仲裁机构或者人民法院予以减少，这里的过分高于是超过损失的30%，未超过30%的，无法认定过分高于；收取违约金的一方当事人认为违约金不足以弥补损失的，可以要求仲裁机构或者人民法院予以增加，让违约方支付与损失相等的数额。

开发商延期交房违约金不给怎么办

开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。

如何起诉房子延期交付违约金

因对方延期交付房屋，起诉对方要求支付违约金的流程如下：

1.撰写起诉状，准备购房合同等其他证据；

2.到人民法院提起诉讼，提交起诉状、证据；

3.法院受理后，只要符合起诉条件，会在七日内立案。

找法网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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