超千亩！今年最大规模土拍最大赢家是它！

文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美

继上周拍出10宗地块后，成都土拍又迎来了新的场次。就在今天（8月15日），共计15宗，约1120亩土地，走上拍卖席，本次土拍共计4场，出让地块囊括了高新区、天府新区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区等区域，这也是今年出让规模最大的一次土拍。

来看看上午场的土拍结果——

(资料图片)

超50家房企到场参拍

3宗土地熔断拍出

今天的土拍有多块土地颇具吸引力，包括青羊区蔡桥街道的上百亩土地——这对房企而言是重要的土储；高新区中和街道78亩地块，周边配套成熟，也是高新区的重要供应板块；而在下午场，还有武侯区高攀路14.3亩地块，区域内久无供应，小地块也能更好的控制总价；十陵板块上新，恰好今天新希望也官宣了新项目落地，区域的成熟度再度拉升……

今天上午的2场土拍，到场参拍的房企总共数量超过50家，其中保利、建发、华侨城等多个熟悉的面孔都到出现，可见，补仓依旧是重要话题。

从结果来看，上午8块土地，共计3宗土地熔断后抽签拍出，5宗土地底价成交。依旧延续了我们此前说的趋势——“分化明显”。

热门地块一览

01

新川地块清水限价达3.4万元/㎡

今天拍出的新川地块，总占地约77亩，容积率2.5，最高清水限价与今年5月华润拿下的地块相同，为3.4万元/㎡，这也是目前区域新房限价的天花板。

地块位于新通大道北侧，锦翰路东侧，靠近地铁6号线观东站，周边有四川省教科院附属实验幼儿园、四川省教科院附属实验中学等学校，新房方面则有金隅·金成府、招商·新川臻境、人居·沁川林语等项目在售，区域整体的成熟度较高。

高新新川约77亩地块区位示意图

位置成熟，加上整个地块占地面积较大，因而地块挂出之后就引起了许多房企的关注，被保利成功拿下。

02

蔡桥超百亩土地入市，建发成赢家

青羊区蔡桥街道的107亩地块走上拍卖席，该地块容积率2.3，最高楼面价19300元/㎡，最高清水房限价32000元/㎡。

该块宗地位于青羊新城，靠近建发·央著、五矿·西棠，区域的新房价格此前精装均价在3.3万元/㎡左右。地块旁还有泡桐树小学（桐欣校区）、石室中学（红碾校区）等学校，教育资源完善。

青羊区约107亩地块区位示意图

大地块、高总价，这一地块很考验开发商的资金实力和产品打造力，一个现实的案例是，项目不远处的中国铁建·青羊樾府同样是一个超百亩的大项目，在多次开盘中都取得热销，这也给许多房企注入拿地信心，因此，这一土地吸引了10家房企抽签，最终被建发收入囊中，成交楼面价19400元/㎡。

03

高攀路袖珍地块或将走红

下午，还有高攀路地块入市。

该宗土地占地约14亩，最高楼面限价19400元/㎡，最高清水房限价33000元/㎡。该地块靠近泛悦国际、成都十二中，东侧是白药场遗址，周边生活氛围浓厚，这也是高攀路继保利天悦之后的又一次新房供应机会。

武侯区约14亩地块区位示意图

袖珍地块对于房企而言是重要的土储，但同时也意味着不那么大的资金压力。不过，如何在小地块拉高整个项目的价值，则是留给拿地幸运儿的下一个问题。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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